FUENTE: fotocasa.es
Analizamos todo cuanto debemos conocer sobre este certificado homologado, obligatorio si pedimos una hipoteca.
Todas aquellas personas que compren una casa y precisen financiación para poder pagarla deben saber que van a necesitar una tasación que establezca el valor del inmueble, dado que éste determinará la cantidad de dinero que les prestará el banco. Generalmente éste les concederá el 80% del valor que aparezca en la tasación.
Dado que se trata de un paso imprescindible para poder pedir una hipoteca, en este artículo de Fotocasa analizamos todos los aspectos relacionados con la tasación, como quién debe pagarla, quién debe hacerla, qué normativa lo regula y, en definitiva, por qué es tan importante. ¡Toma nota!
¿Qué es la tasación de una hipoteca?
Según explican desde Sociedad de Tasación, una tasación es un certificado legal y homologado que determina el valor exacto de una vivienda, a partir de un baremo objetivo oficial, por lo que debe ser llevada a cabo in situ por un técnico especializado o un arquitecto.
Cuando los bancos conceden una hipoteca utilizan como referencia el valor de tasación, no el de compraventa, por lo que es muy importante que éste sea lo más alto posible. Y es que, por lo general, nos darán el 80% de dicho valor, por lo que cuanto más alto sea el que aparezca en la tasación de la vivienda más dinero nos prestará el banco.
Así, si por ejemplo queremos comprar una vivienda cuyo valor de tasación es de 250.000 euros, el banco nos prestará 200.000 euros, por lo que nosotros deberemos tener ahorrados los 50.000 euros restantes, más el 10% más, aproximadamente, para hacer frente a los gastos de compraventa de la vivienda.
¿Para qué sirve una tasación hipotecaria?
Como hemos visto en el punto anterior, la tasación sirve para saber el valor objetivo de una vivienda para que, a partir de éste, el banco nos conceda la hipoteca (del 80% sobre dicho valor, generalmente).
Además, una tasación también puede ser necesaria a la hora de repartir una propiedad ante un divorcio o una herencia, así como para acreditar la capacidad de endeudamiento. También nos servirá en el caso de querer vender nuestra vivienda, para establecer el precio de venta adecuado al mercado actual, aunque en este caso no será obligatorio llevarla a cabo. Una buena manera de saber su valor será recurriendo a la tasación online de Fotocasa.
¿Quién debe encargarse de la tasación de una vivienda?
Los bancos suelen ofrecer este servicio como parte del proceso de contratación de la hipoteca, aunque nosotros como clientes no estaremos obligados a aceptarlo. Es decir, se trata de una elección libre: podremos decidir qué tasadora contratar, y nuestro banco nunca nos podrá obligar a elegir una empresa de tasación en particular.
Según la Ley de regulación del mercado hipotecario “Las entidades financieras que conceden hipotecas en España están obligadas por ley a aceptar cualquier tasación firmada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y esté en vigor”.
Lo único que deberemos tener en cuenta es que quien lleve a cabo la tasación deberá ser un profesional homologado por el Banco de España y pertenecer a una empresa oficial; de lo contrario no será válida y nuestro banco no la aceptará. Es decir deberá ser una tasación oficial.
¿Quién debe pagar la tasación de una vivienda?
Según establece la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario -también conocida como ley hipotecaria-, es el comprador quien debe pagar la tasación de un inmueble, ni el banco ni el vendedor de la propiedad.
¿Cuánto cuesta la tasación de un piso?
El precio final de la tasación dependerá de varios factores, entre los que se encuentra el tamaño de la vivienda y los honorarios de la tasadora, aunque éste suele oscilar entre los 100 y los 500 euros, según Sociedad de Tasación.
¿Qué tiempo de validez tiene una tasación?
Las tasaciones tienen una caducidad de seis meses, desde la fecha de su emisión. Según recuerdan desde Sociedad de Tasación, pasado este periodo de tiempo, se podrá actualizar el informe entregado por la tasadora, abonando un determinado importe de dinero -menor al de la tasación original- o bien solicitar uno nuevo.
FUENTE: fotocasa.es
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