¿Qué gastos tendré que pagar como propietario?

FUENTE: fotocasa.es

 

Si te vas a convertir en propietario por primera vez, ten en cuenta los gastos fijos que tendrás que pagar como titular de la vivienda

Comprar una vivienda no implica solo pagar una hipoteca todos los meses. Hay gastos asociados a tu inmueble que, como propietario, tendrás que pagar. Si es tu primera vivienda de compra y andas un poco perdido, es normal que te surjan dudas acerca de los gastos que deberás pagar siendo propietario.

Además de los básicos como la cuota del préstamo si has decidido comprar tu vivienda con hipoteca, el agua o la luz, tendrás que pagar otros gastos que no son tan evidentes. Para sacarte de dudas, en este artículo de Fotocasa te contamos cuáles son los gastos mensuales de una vivienda que pagan los titulares de una propiedad.

7 gastos que pagan los propietarios de viviendas

1. La hipoteca
2. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
3. La comunidad y las derramas
4. El seguro del hogar
5. Tasa de basuras
6. Gastos de mantenimiento
7. Otros gastos: suministros e Internet
¿Cuánto se paga de media en España por tener un piso en propiedad?

7 gastos que pagan los propietarios de viviendas

¿Qué gastos deben pagar los propietarios de una vivienda? Estos son los siete costes que debe asumir el comprador una vez se convierte en propietario:

1. La hipoteca

Si el piso se compra con financiación, este es el gasto fijo más elevado que pagan los titulares de una vivienda. Para que lo veas con un ejemplo, el préstamo medio que se contrató en España en el mes de octubre de 2025 según el INE fue de 167.080 euros, con un plazo de devolución de 26 años, por lo que la cuota mensual de hipoteca media ronda los 755 euros al mes si se tiene en cuenta un tipo de interés medio del 2,81%.

Es un gasto elevado, aunque si el préstamo es entre dos titulares, el importe que deberá pagar cada uno se reduce. Ten en cuenta que lo ideal es que pagues una hipoteca que no suponga más del 35% de los ingresos del hogar.

2. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto regulado por cada Ayuntamiento, por lo que pagarás un importe u otro dependiendo de dónde residas. Este gasto deben pagarlo los propietarios de una vivienda, pero también de garajes o locales.

En España, el precio del IBI ronda entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Por ejemplo, las capitales de provincia que más pagarían para una vivienda con valor catastral de 80.000 euros serían: Girona (832 euros) con un IBI del 1,04%, Tarragona (816 euros) con un IBI del 1,02% y Lleida (752 euros) con un IBI del 0,94%. De media, los propietarios pagan entre 320 euros y 832 euros de IBI.

3. La comunidad y las derramas

A no ser que tu vivienda sea una casa unifamiliar o independiente, deberás pagar los gastos de comunidad por el uso de los espacios comunes. Por lo general, los dueños de las viviendas afrontan la parte proporcional según la superficie del inmueble.

Los gastos de la comunidad incluyen servicios como la electricidad en zonas comunes, el agua, el seguro, el mantenimiento del ascensor o el servicio de limpieza y portería. Adicionalmente, si se aprobasen derramas para realizar obras o arreglos en la fachada, el gasto de la cuota de la comunidad puede dispararse. En España, el gasto medio de comunidad es de entre 100 y 110 euros mensuales.

4. El seguro del hogar

Para estar cubierto ante eventualidades, las viviendas requieren de la contratación de un seguro del hogar que te proteja ante robos, incendios, inundaciones…

El precio del seguro dependerá de varios factores, como la cobertura, la compañía elegida o de tu vivienda. Para que te hagas una idea, el precio medio de una póliza de seguro del hogar ronda entre los 190 y los 296 euros, según el tipo de vivienda, de acuerdo con datos del Acierto.com.

5. Tasa de basuras

La tasa de basuras, junto con el IBI, es otro de los gastos municipales que deben pagar los propietarios de vivienda tanto de primera como de segunda residencia. Se trata de una cuota que cobra el Ayuntamiento para asumir los gastos del servicio de recogida de basuras.

Casi todas las grandes ciudades o capitales de provincia en España aplican este gasto a los propietarios de inmuebles, sin embargo, no todos pagan lo mismo. De acuerdo con un estudio de la OCU, «para una vivienda con un valor catastral de 79.000 euros donde viven tres personas que consumen 175 m3 de agua al año, el importe varía entre los 62 euros de La Coruña y los 202 euros de San Sebastián».

6. Gastos de mantenimiento

A diferencia de los inquilinos de pisos de alquiler, los propietarios de una vivienda son los responsables de pagar todos los gastos de mantenimiento. Es común tener que renovar electrodomésticos tras un tiempo de uso, reparar humedades, renovar la caldera o el aire acondicionado, realizar inspecciones obligatorias…

Es muy importante contar con un buen seguro del hogar que incluya la reparación de daños en la vivienda.

7. Otros gastos: suministros e Internet

Estos gastos también los pagarías siendo inquilino, pero no está de más recordarlos. A tu presupuesto mensual de gastos de casa deberás añadirle todos los servicios básicos:

• Factura de la luz.

• Factura del agua.

• Factura del gas.

• Alarma de seguridad.

• Factura del teléfono e Internet.

• Plataformas de streaming.

• Limpieza.

A esta lista tendrás que añadirle o quitarle aquellos servicios concretos que usas personalmente, los llamados gastos hormiga. Nuestro consejo es que contrates solo aquellos servicios que necesites y que siempre compares opciones para conseguir las mejores ofertas.

¿Cuánto se paga de media en España por tener un piso en propiedad?

Para que lo veas con un ejemplo, vamos a calcular cuánto puede pagar, de media, un propietario de vivienda en España según los siete gastos detallados anteriormente:

• Cuota media de hipoteca: la cuota media de hipoteca, según los datos de octubre de 2025, se sitúa en los 755 euros (9.060 euros al año).

• IBI: el coste medio anual del IBI es de 576 euros.

• Cuota de la comunidad: la cuota de la comunidad media en los edificios colectivos de España es de 105 euros al mes, 1.260 euros al año.

• Seguro del hogar: el precio medio del seguro del hogar es de 243 euros anuales.

• Tasa de basuras: la tasa media de basuras es de 132 euros al año.

• Gastos por reparaciones: este valor puede variar considerablemente según las necesidades de la vivienda, por lo que vamos a estimar una media de 1.000 euros anuales.

• Suministros: de media, el precio de los suministros mensuales asciende a unos 130 a 250 euros al mes, entre 1.560 y 3.000 euros al año.

De acuerdo con estos datos, el gasto medio para mantener un piso en propiedad (con hipoteca) ronda entre los 13.831 y los 15.271 euros al año.

FUENTE: fotocasa.es