Fuente: lamansiondelasideas.com

Vende tu casa y sigue disfrutándola de por vida: la solución financiera para jubilados

El usufructo de la vivienda es perfecto para ayudar con la economía de la jubilación

El sector inmobiliario y la normativa urbanística están repletos de tecnicismos que hacen perfecta referencia a diversas modalidades relativas a las opciones de financiación o compraventa disponibles. Una de ellas es la llamada “nuda propiedad”, la cual permite vender una vivienda y seguir residiendo en ella de por vida. Una opción que, aunque minoritaria, es perfecta para que las personas de edad avanzada mantengan el usufructo del inmueble y liquidez al mismo tiempo.

Bajo esta modalidad, el comprador se beneficia al conseguir un precio de la vivienda por debajo del cotizado en el mercado, una alternativa con mucho arraigo en países como Bélgica y Francia, pero con niveles mínimos en España. Una opción que ofrece la gran ventaja de aportar la necesaria liquidez a las personas de la tercera edad y que dentro de los contras está la posibilidad de espera de mucho tiempo antes de que el comprador se convierta en dueño de la vivienda.

Entendiendo la nuda propiedad de una vivienda

Algo más de 1.000 operaciones de “Nuda Propiedad” en los últimos años dan fe del poco movimiento de este instrumento financiero, una solución que generalmente llama la atención de las personas viudas y solteras sin descendencia a quien otorgar la vivienda en forma de herencia y que buscan añadir recursos y liquidez a la pensión o jubilación, logrando una economía mucho más holgada con este ingreso extra.

El precio de venta de estas propiedades está situado en promedios de un 40 % por debajo del mercado y dependerá en gran medida de la esperanza de vida de quien reserva el usufructo. Un cálculo que se determina en función de la edad y del sexo, en conformidad con las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del INE, además de la incidencia del factor de la ubicación de la vivienda y que es capaz de afectar la revalorización a futuro.

Disfrutar del usufructo sin abandonar la vivienda

Las modalidades de pago para esta operación permiten que se efectúe un único pago o que se realicen abonos periódicos a modo de una renta vitalicia o una modalidad mixta, donde se aporta una buena parte del capital en una única cuota inicial y el resto en rentas mensuales de por vida, con un usufructo que generalmente se reserva hasta el fallecimiento, pero que también puede gozar de ser temporal.

Las cifras y los análisis indican que la edad media de los vendedores está en el orden de los 75 años, siendo propietarios de viviendas en las grandes ciudades con valores promedios de 300.000 euros. Esta modalidad financiera se firma entre las partes a partir de los 65 años, porque si se lleva a cabo antes, el valor del usufructo superaría con creces al valor de la vivienda, haciendo que sea una operación inviable.

El perfil del comprador se trata de inversionistas de diversos tamaños quienes no necesitan disfrutar de la vivienda en un futuro cercano, siendo catalogada como una inversión a futuro con precios reducidos, pero cargada de riesgos porque evidentemente la rentabilidad de la inversión está regida y determinada por la longevidad del vendedor. Por lo que la inversión será mayor a medida que peor sea el estado de salud del usufructuario y evidentemente su edad.

Una solución financiera e inmobiliaria que tiende a crecer

Una genial manera de invertir en una vivienda que dará rentabilidad por la revalorización a lo largo de los años, pero que según las estadísticas es una operación financiera que seguirá siendo residual y marginal en España, por culpa de una arraigada y obtusa cultura de la propiedad. En espera de un cambio demográfico de importancia que permita llegar a la vejez sin herederos, elevando el porcentaje de este tipo de inversión para superar el actual 2% del total anual.

Si bien se han presentado ciertos aumentos en la demanda por culpa de un cambio en la mentalidad en la población que comprende a los adultos mayores y a todos aquellos de edad avanzada. Logrando entender que es importante utilizar el patrimonio inmobiliario (en promedio constituye el 84% de la riqueza de las personas) para crear ingresos que colaboren con la economía durante la etapa de la jubilación.

Fuente: lamansiondelasideas.com