El sector inmobiliario depende de las fluctuaciones económicas del propio país y también de la economía mundial. A la crisis sanitaria de la Covid, que se va a apaciguando, ahora hay que sumarle el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, ¿Cómo afecta al sector inmobiliario español? Esto contestan los expertos.

Para este 2022, el mercado inmobiliario podría aumentar sus transacciones y aumentar el número de compraventas. Ahora bien, determinados aspectos como la inflación o la economía mundial, consecuencia de problema geopolíticos, podían desestabilizar tales buenas previsiones.

Juan Ortín, director del Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, comenta que “Las sanciones impuestas a Rusia por diferentes países están reforzando las tensiones en los precios de determinados productos y materias primas, tras unos meses de subidas significativas, penalizando en gran medida los resultados de las empresas en numerosos sectores”.

Este informe da a conocer, que, entre otros sectores más destacados como la alimentación, este conflicto también repercute en industrias con procesos de producción intensivos en energía como: siderurgia, química, metalurgia no férrea, gases industriales, azulejos y baldosas, productos minerales no metálicos y papel.

El impacto en el sector no debería ser muy notable

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras sobre el peso de los compradores rusos en la región catalana hasta el año 2020, los últimos datos oficiales que se conocen. Las cifras han sido elaboradas con la colaboración del Colegio de Registradores y sus datos ofrecidos en exclusiva al colectivo API.

Según el informe, la compra de viviendas por parte de extranjeros en Catalunya en el año 2020 representó el 12% del total de las compraventas. El precio medio más alto lo pagaron los compradores alemanes (2.532 €/m2), suizos (2.446 €/m2), daneses (2.428 €/m2), suecos (2.402 €/m2) y rusos (2.125€/m2). Es decir, que la rusa fue la quinta nacionalidad extranjera en pagar más por activos inmobiliarios en la comunidad autónoma.

Por ello, Anna Puigdevall, directora general de la AIC, hace hincapié en la importancia de “conseguir volver a una estabilidad económica, política y social tras una pandemia que provocó una parálisis del mercado inmobiliario sin precedentes”. “Más allá de las catastróficas consecuencias de esta guerra en términos humanitarios, este conflicto bélico es un revés para la economía. No obstante, dado el peso discreto de los rusos en el mercado inmobiliario catalán, tanto en términos absolutos como relativos al total de compras de viviendas por parte de extranjeros, las consecuencias de la guerra no deberían llegar a ser muy notables. Eso sí, una afectación global en la economía siempre tiene repercusión sobre el mercado”.

Por su parte, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, opina que, a nivel interno, y salvo que la agresión rusa excediera Ucrania, “cosa que actualmente veo muy poco probable, creo que en términos generales no nos afectará en exceso. Sí creo que la inseguridad existente puede frenar el ánimo inversor de algunos compradores. Pero, a la vez, la creciente inflación puede animar a otros a comprar cuanto antes, para evitar el deterioro de sus ahorros”.

El experto ve que eso es distinto a las compras de vivienda de rusos en España, que evidentemente se paralizan por un largo periodo de tiempo. No obstante, estas están muy circunscritas a algunas poblaciones españolas,  y tan solo suponen aproximadamente el 2% del total de las compras de extranjeros”.

Con cautela

Desde donpiso, se hace un análisis cauteloso de esta situación en la que todavía existen muchas incógnitas por despejar. Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, relativiza por el momento el impacto de la guerra en el mercado inmobiliario español y subraya que “si bien el comprador de viviendas ruso tuvo su boom hace unos años, hace ya una década, lo cierto es que en estos momentos no representan un porcentaje notable del total de las compras de viviendas realizadas por extranjeros en nuestro país”.

José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, ve todavía muchas incógnitas y pocas respuestas sobre cómo puede afectar el conflicto en Ucrania al mercado inmobiliario español. “El mercado de compraventa de extranjeros en España en 2021 supuso un 13% de las transacciones, de las cuales un 1,9% de ellas se realizaron por parte de rusos y un 1,1% por parte de ucranianos. Estos datos muestran muy poco peso a nivel nacional, aunque aquellas zonas donde hay una especial concentración de estas nacionalidades, como la costa del sol o la costa alicantina, sí podrían verse afectadas”.

El experto cree que la menor demanda de rusos y ucranianos se podría reemplazar por otras nacionalidades del entorno europeo, como ha sucedido en los pasados dos años con los clientes británicos y la incertidumbre por el brexit.

“Por otro lado, la inflación puede afectar a una subida directa de los tipos de interés, ya que es el mecanismo que suelen utilizar los bancos centrales, como el BCE, para combatir la inflación. La subida de tipos podría enfriar el mercado inmobiliario, ya que la mitad de las transacciones de vivienda se realizan con financiación ajena. Además, la inflación también afecta directamente a los costes de construcción, tanto de materias primas como de energía, lo que podría provocar un encarecimiento de la vivienda nueva, que supone 1 de cada 6 compraventas”.

El mercado del lujo todavía no lo nota

El mercado inmobiliario de lujo aún no nota el impacto de la guerra de Ucrania. Así lo establece Estrella Serrano, directora de Living: “Dado que el porcentaje de compradores rusos es muy bajo con respecto al total del mercado, no creemos que haya impacto, pues España es muy atractiva para esas personas que no están seguras en Rusia o en Ucrania y opten por establecerse aquí”.

Las operaciones de lujo podrían verse afectadas por tres factores: la reducción de vuelos y la llegada de familias, la inutilización del código swift para transferencias, que daba transparencia absoluta a las operaciones, y la devaluación del rublo respecto al euro.

FUENTE: Yaencontre.com