El mercado de compraventa actualmente

FUENTE: fotocasa.es

 

Estas son las claves que debes conocer del mercado inmobiliario si estás interesado en comprar una vivienda en abril de 2025.

Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa, analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…

Descubre cuál es su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar casa en 2025.

El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.489€/m2 en marzo

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.489 euros en marzo de 2025, registrando una subida anual del 10,2%. «El precio de la vivienda se encarece a un ritmo muy significativo, tanto trimestralmente, con el mayor incremento de la última década, como interanualmente, con la cifra más alta de los últimos 21 meses. El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión en el que la oferta y la demanda nunca habían estado tan alejadas«, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La subida del precio del metro cuadrado en vivienda en venta implica comprar más caro, lo que dificulta el acceso a inmuebles en propiedad, especialmente a jóvenes y familias con ingresos ajustados.

Tipos de interés del BCE al 2,50% y el euríbor baja hasta el 2,398%

En abril de 2025, el tipo de interés de referencia se sitúa en el 2,50%. Por su lado, el euríbor, un índice relacionado con la fluctuación de los tipos de interés, ha registrado también un ligero descenso. El índice a 12 meses de marzo de 2025 se situó en el 2,398% (2,407% en febrero), el dato más bajo desde septiembre de 2022.

Esta reducción favorece la oferta de mejores hipotecas e implica un abaratamiento de las cuotas hipotecarias de todos los hipotecados con préstamos a tipo variable que tengan que hacer la renovación de su hipoteca.

La compra de viviendas inicia 2025 con 60.650 transacciones

Según los últimos datos del INE sobre la evolución de la compraventa de viviendas correspondientes al pasado mes de enero de 2025, se registraron 60.650 operaciones, lo que supone que el 2025 arranca con una cifra récord en transacciones inmobiliarias.

«El dinamismo reflejado en la comparativa mensual tiene su explicación en que en la temporada de vacaciones navideñas es habitual que el ritmo de firmas se ralentice. Un gran volumen de compraventas se paraliza hasta el inicio de año, donde se retoman las operaciones y por eso se detecta una subida tan significativa. La comparativa interanual refleja la continuidad del boom en la compraventa de vivienda por quinto año consecutivo, iniciado tras la pandemia», explica la portavoz de Fotocasa.

Estas cifras indican el inicio de una época dorada para la compraventa de vivienda, lo que genera mayores oportunidades de venta para los vendedores, pero una intensa competencia en el mercado para los compradores.

Recuperación del mercado hipotecario: 38.058 hipotecas en enero

Según los últimos datos publicados por el INE analizados por Fotocasa, en el pasado mes de enero de 2025 se firmaron 38.058 hipotecas, lo que supone una aumento del 11% anual y del 18% mensual. «Esta situación podría reactivar la participación de compradores más jóvenes y con menos ahorros, quienes hasta ahora habían quedado excluidos del mercado por las elevadas tasas hipotecarias», augura la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas

Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:

• Andalucía. Garantía Vivienda Joven (activo).

• Baleares. Programa Garantía Hipoteca IBAVI (1/02/2028).

• Castilla y León. Programa Vivienda TUYA (activo) y Subvenciones a familias por traslado de residencia al ámbito rural de Castilla y León (pendiente).

• Cantabria. Ayuda a la compraventa para la población joven en el ámbito rural (activo).

• Cataluña. Ayuda para financiar la entrada de vivienda a jóvenes (en trámite) y Ayuda a la hipoteca (activo).

• Comunidad de Madrid. Mi primera Vivienda (activo).

• Extremadura. Ayudas directas a la entrada en vivienda protegida nueva (2/10/2025) y Programa DIVA para vivir en el valle de Ambroz (activo).

• Galicia. Bono Emancípate (30/04/2025) y Subvenciones para la adquisición de vivienda en la Comunidad Autónoma de Galicia (15/10/2025).

• La Rioja. Ayudas a los jóvenes para la compra de vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja (1/09/2025), Plan Revive La Rioja (activo) y Programa de la Hipoteca del Gobierno de La Rioja 2020/2024 (31/12/2028)

• Murcia. Ayuda para compra de vivienda protegida (activa) y Aval Joven para tu primera vivienda (31/12/2025).

• Navarra. Subvención por la compra de vivienda usada para menores de 35 años (en plazo).

• País Vasco. Ayuda a la compra (31/12/2030) y Avales a la compra de viviendas para el año 2025 en Álava (30/11/2025).

• Valencia. Programa de Garantías IVF (activo).

Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.

El 15% de las compradores de vivienda son extranjeros

Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el 14,48% de las compraventas registradas en el cuarto trimestre de 2024 fueron por parte de extranjeros, una tasa no muy alejada del máximo de la serie histórica (15,92% en el tercer trimestre de 2022). De hecho, en provincias como Alicante, el peso de las compraventas por parte de compradores no nacionales casi alcanza la mitad de las operaciones. Allí, el 45,67% de las compras son por parte de extranjeros.

Esta intensidad en la demanda extranjera, sobre todo en comunidades costeras e islas, como Baleares (32,81%), Málaga (32,35%) o Santa Cruz de Tenerife (30,66%), contribuye a la escasez de oferta disponible de vivienda en España y a la subida de los precios del metro cuadrado en determinados mercados inmobiliarios.

Resumen: factores clave para comprar casa en abril de 2025

¿Qué saber antes de comprar una vivienda en 2025? Aquí resumimos las claves sobre el mercado inmobiliario actual en España:

• Aumenta el precio de la vivienda. El metro cuadrado se encuentra en los 2.489 euros, un 10,2% más caro que hace un año.

• Descienden los tipos de interés y el euríbor. Con un euríbor al 2,398% en marzo, ahora es posible acceder a hipotecas más baratas en comparación con el año pasado.

• Compraventas mensuales registradas por encima de las 60.000. Según los últimos datos del INE, 2025 arranca con una cifra récord en el número de compraventas.

• Aumenta la concesión de hipotecas. Se incrementa mensual y anualmente la firma de hipotecas en enero (últimos datos publicados del INE).

• Ayudas económicas para comprar vivienda. Dados los altos precios para la vivienda y la dificultad de ciertos colectivos para comprar piso, 13 autonomías ofrecen ayudas para la compraventa.

• Demanda extranjera intensa. El 15% de las compraventas en España son realizadas por extranjeros, otro factor que impacta en la tensión de los precios.

 

FUENTE: fotocasa.es