FUENTE: fotocasa.es
La mayoría de los movimientos que se han producido han conducido desde las hipotecas de tipo variable a las de tipo fijo o mixto.
La bajada de los tipos de interés en los últimos meses, tras varios años de subidas constantes del euríbor, ha llevado a muchos españoles a replantearse su hipoteca. De hecho, un 18% de los hipotecados ha cambiado su contrato en el último año, moviéndose de hipotecas a tipo variable a otras de tipo fijo o mixto para buscar mayor seguridad y reducir costes. Esta cifra es notablemente superior al 10% registrado el año anterior.
La mayoría de estos cambios han sido de hipotecas variables a fijas o mixtas. Actualmente, el 14% de todas las hipotecas fijas proviene de antiguos contratos variables, y lo mismo ocurre con el 17% de las hipotecas mixtas. En cambio, el traspaso inverso es mínimo: solo un 2% de las hipotecas variables antes eran mixtas y un 4% eran fijas.
Ventajas del código de buenas prácticas en la renegociación de hipotecas
«Aprovechando el último año en el que el Código de Buenas Prácticas ha estado en vigor, los ciudadanos han subrogado o realizado una novación de sus hipotecas de forma gratuita. Lo han hecho casi el doble de hipotecados que el año anterior, lo que indica que la búsqueda de seguridad y de mejores condiciones son aspectos muy relevantes para las familias hipotecadas.»
«Sin embargo, resulta notorio que un porcentaje significativo haya intentado realizar el cambio y no lo haya conseguido. En la mayoría de los casos dentro de una negociación bancaria, cuando el cliente quiere un cambio de hipoteca y finalmente no lo consigue, es debido a que la entidad financiera (la actual o la potencial) no le ofrece una oportunidad más atractiva que la que el hipotecado ya tiene.»
«El hecho de que gastos derivados debían de asumirlos las entidades financieras, podría ser la razón por la cual han sido reticentes al cambio y así no aumentar el gasto», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La transición de hipotecas variables a fijas sigue en aumento
Las cifras muestran que cada vez más personas con hipotecas variables están optando por otras opciones, especialmente las hipotecas a tipo fijo. Esto se debe, en gran parte, al aumento de costes que provocó la subida del euríbor, que superó el 4% en 2023 antes de empezar a bajar, tendencia que continúa en 2025.
Pero no solo se trata de cambios ya realizados. Entre quienes aún tienen hipotecas variables, un 11% ha intentado hacer el cambio sin éxito, y un 10% planea hacerlo en el futuro (aunque esta cifra ha bajado del 14% registrado el año pasado). En el caso de las hipotecas mixtas, el interés en cambiar es incluso mayor: un 13% ha intentado modificar su hipoteca sin conseguirlo, y un 15% tiene la intención de hacerlo.
La importancia de las condiciones bancarias en la modificación de hipotecas
Cambiar el tipo de hipoteca depende siempre de las condiciones que ofrecen los bancos. Un dato interesante es que el porcentaje de personas que han cambiado su hipoteca sin necesidad de cambiar de banco, pero que igualmente decidieron hacerlo por mejores condiciones en otra entidad, ha crecido considerablemente: del 22% hace un año, al 25% en febrero y hasta el 34% en 2024. Por otro lado, aquellos que tuvieron que cambiar de banco para modificar su hipoteca han disminuido del 35% al 32% (31% en febrero).
El panorama hipotecario en España en 2024
Actualmente, el 30% de los mayores de 18 años en España tiene una hipoteca. Las hipotecas a tipo variable siguen siendo las más comunes, representando el 15% del total, aunque este porcentaje ha bajado desde el 17% registrado a principios de 2024.
En cambio, las hipotecas a tipo fijo están ganando terreno, alcanzando ya el 13%. Aunque este porcentaje se mantiene igual que al inicio del año, la tendencia es claramente ascendente, ya que hace un año era del 12%.
Por último, las hipotecas mixtas también están creciendo. El 3% de los hipotecados tiene ahora este tipo de contrato, un incremento de un punto porcentual respecto al inicio de 2024.
FUENTE: fotocasa.es
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