FUENTE: fotocasa.es
Febrero cierra con 59.682 operaciones, lo que confirma que 2025 ha comenzado con un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario, superando la media de 50.000 firmas registradas en 2024.
El mercado inmobiliario sigue mostrando su fortaleza. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de compraventas registradas en febrero de 2025 alcanzó las 59.682 operaciones, lo que supone un descenso mensual del – 1,6% y un incremento interanual del 13,9%.
En enero de 2025, se registraron 60.650 operaciones, manteniendo la tendencia de superar las 50.000 firmas mensuales. A lo largo del año pasado, se han cerrado 641.900 transacciones, consolidando a 2024 como el segundo mejor año para la compraventa de vivienda desde 2007, solo superado por las 650.000 operaciones de 2022.
Febrero de 2025 mantiene el impulso en la compraventa de viviendas
El segundo mes de 2025 registra un total de 59.682 en compraventas de viviendas, según los datos del INE. Esto supone un descenso mensual del -1,6%, pero un destacado incremento interanual del 13,9%, confirmando de esta manera el buen ritmo del mercado inmobiliario en lo que va de año.
Previsiones de la actividad en 2025
«La nueva política económica de desescalada de tipos y consecuente descenso del Euríbor sigue siendo uno de los principales dinamizadores de la compra de vivienda en España.»
«En concreto el 21% de la demanda actual está directamente influida por las mejores condiciones de financiación. Según los últimos datos de Fotocasa Research en 2025, un 7% de los compradores reconocen haber comprado vivienda cuando inicialmente no lo tenían previsto por el actual abaratamiento de las hipotecas y el 14% se vuelve a plantear la compra de vivienda si se consolidan estas condiciones más atractivas en los próximos meses», asegura la directora de Estudios.
«La actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte de la demanda y un incremento en el número de compraventas en los próximos meses.»
«Por su parte, las políticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda, como los avales ICO también tendrán su efecto e impulsarán la demanda en jóvenes y familias con menores a cargo. De hecho uno de cada tres jóvenes compradores accederá al mercado animado por las nuevas condiciones hipotecarias», prevé María Matos, portavoz de Fotocasa.
«Todo ello, fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza durante todo 2025. El giro de la política monetaria del Banco Central Europeo hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España.»
«Probablemente, la reducción de los tipos provocará indirectamente presión en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado», asegura la directora de Estudios.
«2025 comienza con altas expectativas en cuanto a volumen de transacciones, para convertirse en uno de los mejores años en actividad de compraventa. Sin embargo, 2025, aunque ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda (10,1%)»
«En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos.»
«Esta situación sumada a que existe una demanda insatisfecha muy significativa, se ve perjudicada por la gran escasez de oferta disponible existente. Y es que precisamente la falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España será un gran problema para la demanda en los próximos meses. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada», concluye la directora de Estudios.
Crece la demanda de vivienda de obra nueva
Uno de los datos más relevantes del informe es el fuerte incremento en la compraventa de viviendas nuevas, que ha crecido un 21,5% interanual y ya representa el 23,3% del total de operaciones con 13.933 firmas registradas.
Precio de la vivienda en venta en España
Paralelamente, el precio medio de la compraventa de viviendas sigue con una tendencia al alza. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, en febrero de 2025 el precio medio de compraventa se situó en 2.160 €/m². Esto significa que un piso de 80 m² cuesta, de media, 196.790 euros.
FUENTE: fotocasa.es
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