¿Comprar o Alquilar?

FUENTE: Idealista.com

No hay una única respuesta, ya que depende de la situación personal y económica de cada uno, si hay ahorros previos, etc.

Con el precio del alquiler por las nubes, comprar una vivienda no parece tan descabellado. Sin embargo, no siempre es posible. Muchas personas se plantean qué es mejor, comprar o alquilar. No hay una única respuesta, ya que depende de la situación personal y económica de cada uno. En este artículo, abordamos el tema.

¿Qué me conviene más, alquilar o comprar un piso?

Es algo más complejo de lo que aparenta. Si bien es cierto que comprar te otorga la propiedad de una vivienda que en el futuro puedes vender para ganar dinero y afrontar problemas económicos, necesitas un presupuesto inicial para poder hacerlo. Pocas o ningunas entidades bancarias hoy en día dan hipotecas al 100%, así que, si no tienes alrededor de un 20% ahorrado, la compra se complica.

Por otro lado, el alquiler puede parecer una pérdida de dinero a largo plazo, ya que estás pagando una cantidad por algo que no va a ser tuyo. Sin embargo, a su favor hay que decir que no se necesita tanto dinero y además permite mudarse con más frecuencia.

“Depende de la situación económica de cada uno. Si se cuenta con el dinero necesario para entrar en una hipoteca, aproximadamente un 20% del valor de la casa, yo siempre se lo recomiendo a mis clientes”, comenta Agustín Escalera, director de Sunny Homes Marbella.

“El precio de las mensualidades de la hipoteca casi siempre va a ser menor que el del alquiler. Además, en zonas como la Costa del Sol, dónde el alquiler de larga temporada ha perdido terreno frente al vacacional, los precios están por las nubes, algo que también se extiende al resto de zonas de España”, añade Agustín.

Factores para elegir

España, tradicionalmente, es un país de propietarios. El porcentaje de personas que viven de alquiler en el país está por debajo de la media europea, aunque durante los últimos años, debido a los cambios en el sector hipotecario, dicha cifra ha aumentado.

Para saber qué es mejor, si comprar o alquilar, hay que tener en cuenta una serie de factores, entre los que destaca la situación económica y laboral.

Ahorros disponibles

Para comprar una vivienda lo normal es que tengas que pedir una hipoteca. Si puedes pagar al contado una casa, evidentemente te conviene más comprar. Si no es el caso, para solicitar un préstamo hipotecario hay que tener ahorrado aproximadamente el 30% del valor de la casa (20% no financiado por el banco más el 10% destinado a impuestos y gastos), ya que se conceden hipotecas de un 80% del valor total como máximo.

NOTA: El Banco de España recomienda no dedicar más del 35-40% de los ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la cuota hipotecaria.

Planes de futuro, a valorar para comprar o alquilar

Otro de los puntos clave a la hora de decantarse por alquilar o comprar es tu situación personal y profesional. ¿Tienes pensado mudarte? ¿Tu trabajo implica cambiar de ciudad? Si la respuesta es afirmativa, el alquiler te viene mejor. En cambio, comprar una vivienda es un compromiso a largo plazo. La hipoteca te ligará a la casa mientras dure.

Por otro lado, hay que fijarse mucho en la situación laboral y económica para entrar en una hipoteca. Si no podemos afrontar las deudas contraídas con el banco, pueden embargar la casa. Aunque el escenario sea bueno en el momento de comprar la vivienda, hay que prever si pueden llegar tiempos peores. Por eso, es importante fijar una hipoteca que sea fácil de asumir en situaciones de riesgo.

Un puto a favor de la compra de una casa es que, si tu situación personal y económica cambia, puedes vender. Lo ideal es esperar a un momento en el que hayas ganado dinero con la operación, pero si te ves en apuros, siempre podrás recuperar parte del desembolso.

Conocer el mercado

Para saber qué conviene más, si comprar o alquilar, es aconsejable conocer el estado del mercado. Si el alquiler está por las nubes y las condiciones bancarias son favorables, te puede convenir más comprar, y viceversa.

Hay que destacar que en el sector del alquiler se vive bajo la ‘ley del más rápido’. La oferta es limitada y los mejores pisos se reservan muy rápido. Una casa a un precio razonable y de calidad dura pocos días. En cambio, el mercado de las compraventas es más reflexivo.

Por ejemplo, Carolina es una de esas personas que se ha visto en esta disyuntiva. “Estuve durante meses buscando una casa en alquiler. Trabajo desde casa y tengo mascotas, así que quería algo que me permitiera vivir cómodamente y con jardín. Después de meses buscando, lo que más se adecuaba a mis necesidades que encontré no bajaba de 900 euros. Al final, me decanté por comprar una casa. La hipoteca que pago es de 480 euros, casi la mitad de lo que me costaría el alquiler”, comenta a idealista/news.

¿Cuándo es mejor comprar que alquilar?

Una vez planteadas estas cuestiones, se puede establecer cuándo es mejor comprar que alquilar. Estos son algunos puntos a considerar:

• Ser propietario de una casa otorga cierta seguridad. Pagas algo que va a ser tuyo y que en un momento de necesidad puedes vender. Además, puedes alquilar habitaciones en el caso de que necesites unos ingresos extra.
• Si tienes ahorros, una buena situación laboral y un buen perfil con el que entrar a una hipoteca, es recomendable comprar una casa.
• Si encuentras una vivienda en una zona demandada a un precio adecuado y te la puedes permitir.

¿Por qué alquilar una casa?

Alquilar puede ser mejor que comprar una casa si:

• No puedes conseguir una hipoteca. Los gastos del alquiler son más bajos que la entrada a una casa.
• Movilidad geográfica frecuente. Por ejemplo, si viajas mucho o trabajas durante largos periodos fuera, el alquiler te permite mayor comodidad a la hora de desplazarte y mudarte.
• Si quieres comprar, pero no tienes ni el dinero ni encuentras la casa que te gusta, vivir de alquiler es una buena opción.

Alquiler con opción a compra, entre dos mundos

El alquiler con opción a compra es una opción a barajar si estás dudando. Por un lado, te permite vivir de alquiler en la casa que te gusta de cara a una futura compraventa mientras reúnes el dinero necesario para poder hacerla efectiva.

Además, en el momento en el que el contrato lo permita, puedes echarte para atrás y mudarte a otra casa. Por otro lado, podrás comprar la vivienda si consigues reunir el dinero antes y el propietario estará obligado a venderla. Además, parte de las mensualidades te será descontada del precio final.

Si te interesa este tipo de acceso a la vivienda, tienes toda la información en este artículo.

¿Qué es más rentable, vender o alquilar?

“El precio del alquiler suele ser superior a la cuantía de las mensualidades de una hipoteca. Comprar para alquilar ofrece una alta rentabilidad. Las mensualidades del arrendamiento pueden pagar las del préstamo, además de generar ingresos extra. Eso sí, tienes que buscar otra vivienda en la que vivir. Yo, de hecho, iba a vender mi casa para comprar otra y ahora estoy pensando en alquilarla y entrar a una nueva hipoteca con los ahorros”, expone Escalera.

Eso sí, alquilar tu vivienda tiene sus riesgos. “El problema que puede ocurrir aquí es que la vivienda se quede vacía o no se alquile, que la ‘okupen’ o que te topes con un inquilino moroso. Sin embargo, es una opción a tener en cuenta”, subraya el Agustín.

¿Qué tengo que hacer para comprar un piso?

Antes de comprar un piso, tienes que buscar el que más se adecue a tus necesidades, valorar su estado, las posibles reformas que necesite y el coste de las mismas.  Para poder solicitar una hipoteca, tendrás que tener ahorrado un 20% del valor de la vivienda, aproximadamente. Además, debes disponer de otro 10% para afrontar los gastos e impuestos.

¿Cuándo se considera un piso viejo?

Si se toma como referencia el tiempo medio de vida de un edificio, de 50 a 70 años, un piso con más de 30 años puede ser considerado viejo, pero si se han acometido obras de mejora y restauración, este tiempo puede verse ampliado.

 

FUENTE: Idealista.com