¿Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC?

FUENTE: fotocasa.es

En los contratos de alquiler es posible subir el precio cada año con el IPC, te contamos cómo.

En los contratos de alquiler es posible subir el precio cada año con el IPC. Es una cláusula permitida que se regula en el Artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que permite, en los contratos de alquiler que regula, la subida del precio mensual cada vez que el contrato cumple 1 año. Para actualizar el precio del alquiler, el índice más utilizado es el IPC (Índice de Precios al Consumo), aunque la LAU no especifica cuál debe ser el índice de referencia.

Pero… ¿Qué es el IPC? ¿Cómo se calcula? ¿Cómo se aplica el IPC a las subidas de precio del alquiler? Desde Fotocasa respondemos a todas estas preguntas para que, tanto si somos inquilinos como propietarios, sepamos calcular cuál será el incremento de la renta de un contrato de alquiler en función del IPC.

• ¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

• ¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler con el IPC?

• Evolución del IPC para actualizar el precio del alquiler

• Cómo calcular la actualización la renta de un alquiler con el IPC: ejemplo

• ¿Sobre qué precio se calcula la subida del alquiler del IPC?

• ¿En qué tipo de alquileres se usa el IPC para actualizar la renta?

• Subida del precio del alquiler en 2025 con el índice del alquiler del INE

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que mide el impacto del incremento de los precios de bienes de consumo de un país. Es decir, cuánto ha crecido un país a nivel económico; por lo tanto, si el IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado.

Lo calcula el Instituto Nacional de Estadística a partir de los precios de los productos más consumidos por los españoles, lo que se conoce como “la cesta de la compra”, y los compara con los precios de los meses anteriores.

En resumen, el IPC mide el cambio de precios de bienes de consumo, indicando crecimiento económico si suben (positivo) o decrecen (negativo). Calculado por el Instituto Nacional de Estadística, se basa en la comparación de precios mensuales de una cesta de compra típica.

¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler con el IPC?

Para poder actualizar el precio de la renta con el IPC, el contrato debe incluir una cláusula que especifique que cada año se actualizará el precio y que este se hará con el IPC y se utilizará el porcentaje indicado sobre el precio actual de la renta.

Aunque, de hecho, si en el contrato de alquiler se especifica que cada año habrá una actualización del precio, pero no se especifica un índice, se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).En el caso de que sí que se utilice el IPC para actualizar una renta, deberá hacerse cada vez que el contrato haya cumplido un año, y aplicar el valor publicado dos meses antes. Si el valor de ese mes es positivo, la renta incrementará, mientras que si es negativo, disminuirá.

Evolución del IPC para actualizar el precio del alquiler

Para actualizar una renta tendremos que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada en función del valor del IPC con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes. Una vez lo hayamos calculado, deberemos avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que toque pagar la nueva mensualidad.

En el siguiente gráfico puedes ver cómo ha evolucionado el dato del IPC que afecta a los alquileres en los últimos años:

Cómo calcular la actualización la renta de un alquiler con el IPC: ejemplo

Supongamos que somos propietarios de una vivienda que alquilamos por 1.000 euros al mes, y cuyo contrato cumple un año el día 1 de junio. Así, tendríamos que comunicar la subida de la mensualidad – como muy tarde – el día 1 de mayo, lo que hará que tengamos que calcular la subida del alquiler con el IPC que se publique el 15 de abril, ya que el dato del IPC se publica a mitad de mes.

El valor del IPC en noviembre de 2024 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 1,80%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 1,80% más, por lo que la renta incrementará 18 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.018 euros, durante un año. A partir de entonces deberemos repetir el mismo procedimiento, hasta que finalice el contrato de alquiler.

Es muy importante mencionar que el contrato de alquiler debe contener una cláusula en la que se especifique explícitamente que la renta del piso incrementará en función del IPC. Si no la tiene, entonces no se podrá aplicar la subida.

Por lo tanto, el precio del alquiler de una vivienda viene determinado por varios factores, uno de los cuales es el IPC, que ya sabemos cómo debemos calcular.

Debemos recordar que, ante la gran escalada de la inflación, actualmente la actualización de los precios del alquiler con el IPC está limitado a un máximo del 3% durante todo 2024.

¿Sobre qué precio se calcula la subida del alquiler del IPC?

La actualización del precio de la renta mensual se calculará siempre sobre el precio mensual que se paga en ese momento.

Por ejemplo si en 2021 se actualizó la renta de 1.000€/mes a 1.022€/mes, en 2022 la actualización del precio del alquiler con el IPC se calculará en base a los 1.022 euros mensuales que se pagan en ese momento.

¿En qué tipo de alquileres se usa el IPC para actualizar la renta?

Desde la publicación de la ley de vivienda en mayo de 2023 la actualización de todos los alquileres de vivienda habitual ha estado limitada a un máximo del 2% (durante 2023) y un 3% durante 2024. A partir de 2025 el INE ha creado un nuevo índice por el cual se actualizarán los precios de los alquileres de vivienda habitual que se hayan firmado desde la publicación en el BOE de la ley de vivienda.

Por lo que todos los alquileres de vivienda habitual que se hayan firmado antes de la entrada en vigor de la ley (25 de mayo de 2023) a partir de 2025 volverán a actualizarse con el IPC.

La actualización del precio del alquiler con el IPC se seguirá aplicando en:

• Alquiler de vivienda habitual firmada antes del 25 de mayo de 2023

• Locales comerciales

• Oficinas

• Garajes (siempre que no estén dentro del propio contrato de un alquiler de vivienda habitual.

Siempre que se cumplan los requisitos de la ley como que esté especificado en una cláusula que el precio del alquiler se actualizará cada año y se cumplan los plazos establecidos.

Subida del precio del alquiler en 2025 con el índice del alquiler del INE

A partir de 2025, el Gobierno quiere sacar un nuevo «índice de actualización del precio de alquiler» por el que se actualizarán los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (25 mayo 2023).

 

FUENTE: fotocasa.es