¿Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC?

FUENTE: fotocasa.es

El IPC de agosto de 2024 sube al 2,2% según el último dato publicado en agosto, su valor más bajo desde abril de 2021

La subida anual del precio del alquiler es una cláusula permitida que se regula en el Artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que permite, en los contratos de alquiler que regula, la subida del precio mensual cada vez que el contrato cumple 1 año. Para actualizar el precio del alquiler, el índice más utilizado es el IPC (Índice de Precios al Consumo), aunque la LAU no especifica cuál debe ser el índice de referencia.

Pero… ¿Qué es el IPC? ¿Cómo se calcula? ¿Cómo se aplica el IPC a las subidas de precio del alquiler? Desde Fotocasa respondemos a todas estas preguntas para que, tanto si somos inquilinos como propietarios, sepamos calcular cuál será el incremento de la renta de un contrato de alquiler en función del IPC.

• ¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

• ¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler con el IPC?

• Ejemplo práctico: calcular la actualización la renta de un alquiler en función del IPC

• ¿Sobre qué precio se calcula la subida del alquiler del IPC?

• ¿En qué tipo de alquileres se sigue usando el IPC para subir el precio del alquiler?

• ¿Cómo será subida del precio del alquiler según el contrato?

• Calculadora de la subida del precio del alquiler en 2024

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que mide el impacto del incremento de los precios de bienes de consumo de un país. Es decir, cuánto ha crecido un país a nivel económico; por lo tanto, si el IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado.

Lo calcula el Instituto Nacional de Estadística a partir de los precios de los productos más consumidos por los españoles, lo que se conoce como “la cesta de la compra”, y los compara con los precios de los meses anteriores.

En resumen, el IPC mide el cambio de precios de bienes de consumo, indicando crecimiento económico si suben (positivo) o decrecen (negativo). Calculado por el Instituto Nacional de Estadística, se basa en la comparación de precios mensuales de una cesta de compra típica.

¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler con el IPC?

Para poder actualizar el precio de la renta con el IPC, el contrato debe incluir una cláusula que especifique que cada año se actualizará el precio y que este se hará con el IPC y se utilizará el porcentaje indicado sobre el precio actual de la renta.

Aunque, de hecho, si en el contrato de alquiler se especifica que cada año habrá una actualización del precio, pero no se especifica un índice, se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).En el caso de que sí que se utilice el IPC para actualizar una renta, deberá hacerse cada vez que el contrato haya cumplido un año, y aplicar el valor publicado dos meses antes. Si el valor de ese mes es positivo, la renta incrementará, mientras que si es negativo, disminuirá.

Por ejemplo: si firmamos un contrato de alquiler en mayo de 2021, el alquiler se actualizará cada mayo de los siguientes años mientras dure el contrato y se usará el valor del IPC publicado dos meses antes: en marzo de 2022, en marzo de 2023 y así sucesivamente, ya que en abril (con 30 días de antelación) es cuando se deberá notificar al inquilino por escrito de la actualización del precio.

Para actualizar una renta tendremos que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada en función del valor del IPC con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes. Una vez lo hayamos calculado, deberemos avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que toque pagar la nueva mensualidad.

En el siguiente gráfico puedes ver cómo ha evolucionado el dato del IPC que afecta a los alquileres en los últimos años:

Ejemplo práctico: calcular la actualización la renta de un alquiler en función del IPC

Supongamos que somos propietarios de una vivienda que alquilamos por 1.000 euros al mes, y cuyo contrato cumple un año el día 1 de junio. Así, tendríamos que comunicar la subida de la mensualidad – como muy tarde – el día 1 de mayo, lo que hará que tengamos que calcular la subida del alquiler con el IPC que se publique el 15 de abril, ya que el dato del IPC se publica a mitad de mes.

El valor del IPC en julio de 2024 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 2,20%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 2,20% más, por lo que la renta incrementará 22 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.022 euros, durante un año. A partir de entonces deberemos repetir el mismo procedimiento, hasta que finalice el contrato de alquiler.

Es muy importante mencionar que el contrato de alquiler debe contener una cláusula en la que se especifique explícitamente que la renta del piso incrementará en función del IPC. Si no la tiene, entonces no se podrá aplicar la subida.

Por lo tanto, el precio del alquiler de una vivienda viene determinado por varios factores, uno de los cuales es el IPC, que ya sabemos cómo debemos calcular.

Debemos recordar que, ante la gran escalada de la inflación, actualmente la actualización de los precios del alquiler con el IPC está limitado a un máximo del 3% durante todo 2024.

¿Sobre qué precio se calcula la subida del alquiler del IPC?

La actualización del precio de la renta mensual se calculará siempre sobre el precio mensual que se paga en ese momento.

Por ejemplo si en 2021 se actualizó la renta de 1.000€/mes a 1.022€/mes, en 2022 la actualización del precio del alquiler con el IPC se calculará en base a los 1.022 euros mensuales que se pagan en ese momento.

¿En qué tipo de alquileres se sigue usando el IPC para subir el precio del alquiler?

Con la publicación de la nueva ley de vivienda la actualización de los precios del alquiler ya no está vinculada al IPC, si no que se encuentra limitada a un máximo de 3% durante 2024. Sin embargo, esto solo aplica a las viviendas de alquiler habitual.

Será en los contratos de locales comerciales, de oficinas y de garajes (siempre que no estén dentro del propio contrato de un alquiler de vivienda habitual) los que actualicen su precio con el IPC siempre que en el contrato se especifique que se subirá el precio del alquiler cada vez que el contrato cumpla un año.

¿Cómo será subida del precio del alquiler según el contrato?

Según la fecha del contrato de la actualización, la subida del precio del alquiler variará:

Subida del alquiler en 2024: sin el IPC con la nueva ley de vivienda

La nueva ley de vivienda la actualización del precio de los alquileres dejará de estar vinculada al IPC y se regirá por un límite máximo del 3%. Así, si pagamos en 2023 un alquiler de 1.000 euros, en 2024 (cuando se actualice la renta) el máximo que nos podrán subir será de 30 euros mensuales, es decir, 1.030 euros al mes en total.

Subida del precio del alquiler a partir de 2025

Además, a partir de 2025, el Gobierno quiere sacar un nuevo «índice de actualización del precio de alquiler» por el que se actualizarán todos alquileres. Aunque todavía no se sabe cuál será el índice, han afirmado que será más estable y más bajo que el IPC actual.

Calculadora de la subida del precio del alquiler en 2024

Para todos aquellos contratos de alquiler de vivienda habitual, la actualización de la renta se hará en base a la nueva Ley de Vivienda, que regula esta subida en su Disposición final 6º, por lo que durante 2024 el precio del alquiler subirá un 3%. Con esta calculadora podrás conocer, basándose en cuánto pagas de alquiler al mes, cuánto te subirá el alquiler este año:

 

FUENTE: fotocasa.es