Catastro: qué es y para qué sirve

FUENTE: fotocasa.es

Si en alguna ocasión te has interesado por el valor de una vivienda, probablemente hayas escuchado hablar del Catastro. Este organismo público, que depende del Ministerio de Hacienda, contiene toda la información sobre los inmuebles del país, así como su valor catastral. Además, esta información se utiliza como referencia para calcular impuestos como el IBI.

Pero, ¿Qué es exactamente el Catastro y para qué sirve? Lo analizamos detenidamente en este artículo de Fotocasa.

¿Qué es y para qué sirve el Catastro?

Tal y como aparece en la web del Ministerio de Hacienda, el Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda. Este registro contiene la descripción tanto de las propiedades rústicas como de las urbanas, así como las características concretas de cada una de ellas.

Debemos acudir al Catastro:

• Para hacer nuevas construcciones o ampliar, rehabilitar, reformar o derribar de manera parcial o total las que ya existen

• Si se modifica el uso o destino de una propiedad

• Cuando se hace una segregación de terrenos o fincas

• Al comprar una casa

• A la hora de constituir, modificar o adquirir la titularidad de una concesión administrativa

• Cuando varía la cuota de participación correspondiente a cada uno de propietarios de un bien inmueble

¿El Catastro y el Registro de la Propiedad son lo mismo?

A priori, puede parecer que el Catastro y el Registro de la Propiedad son lo mismo, pero no es así. Una de las principales diferencias es que la inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita, mientras que inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad no lo es. Además, como norma general, si existen discrepancias entre el Castro y el Registro prevalecerán los datos que aparezcan en el segundo.

El Registro de la Propiedad es un organismo que depende del Ministerio de Justicia y cuyo principal objetivo es certificar la titularidad de las propiedades que hay en España; es decir, a quién pertenecen.

En 2020 se aprobó una resolución que normaliza las comunicaciones entre ambos organismos, con el objetivo de velar por la seguridad jurídica del mercado inmobiliario y simplificar los trámites administrativos.

¿Cómo se inscribe un inmueble en el Catastro?

Inscribir un bien inmueble en el Catastro es obligatorio y se puede hacer de diferentes maneras:

• A través de la sede electrónica del Catastro

• Mediante los Notarios, Registradores de la propiedad y algunas Administraciones Públicas.

• En algunos casos, que quedan legalmente establecidos, a partir de una solicitud realizada por el interesado.

Además de estas opciones tributarias para inscribir una propiedad en el Catastro, hay otras alternativas. Por ejemplo, mediante un procedimiento de subsanación de discrepancias o mediante procedimientos de inspección, siempre que se haya realizado una comprobación e investigación tributaria pertinente.

Valor catastral: ¿Qué es y cómo se define?

Uno de los datos más relevantes que hay sobre cada propiedad en el Catastro es el valor catastral, un índice que se fija en base a unas características objetivas de cada vivienda. Aunque para cada municipio existen unos criterios distintos, principalmente se pueden destacar los siguientes:

• La localización y circunstancias urbanísticas que afecten al suelo

• El coste de los materiales de construcción y otros gastos como los honorarios profesionales o los impuestos que gravan la construcción

• El uso, la calidad o la antigüedad de la vivienda. También influye su carácter histórico-artístico

• Otras circunstancias como el valor de la construcción o valores del mercado o del suelo

Para saber el valor catastral, es necesario acudir al Catastro del municipio que proceda o acceder a la sede electrónica del Catastro e introducir el identificador del inmueble y los datos personales. Asimismo, el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) siempre incluye este dato.

 

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