El giro empezará a ser visible entre finales de este año y principios de 2023, como consecuencia del freno económico y la incertidumbre

Se acercan los nubarrones al mercado de la vivienda en España. A pesar de que las compraventas y los precios de los inmuebles han aguantado el tipo pese a la incertidumbre provocada por la guerra en Ucrania y los niveles récord de inflación, los expertos creen que el cambio de ciclo inmobiliario está al caer.

De hecho, creen que el giro del mercado se producirá entre lo que queda de año y el primer trimestre de 2023. Es decir, como mucho en los próximos seis meses.

La red inmobiliaria donpiso es una de las voces que alertan del inminente cambio de tendencia. En un contexto de subidas de tipos de interés y de malas expectativas económicas, la red de agencias inmobiliarias vaticina “un final de año y un 2023 de ajustes en el sector inmobiliario, que se traducirá en una caída de las operaciones y la adecuación a la baja de los precios a la nueva situación”.

Según donpiso, “el menor crecimiento de la economía española, lastrada por la caída del consumo, las dificultades financieras de las empresas, la deuda pública y un mercado laboral incierto provocarán caídas en el índice de confianza de los consumidores, que influirá negativamente en las decisiones de compra de productos de alta implicación económica como la vivienda o los vehículos”.

A estos factores se suman las subidas de los tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE) y las que están por llegar para intentar contener la escalada de los precios, ya que el incremento del precio del dinero en la eurozona se está traduciendo en unas hipotecas más caras.

Como consecuencia de este escenario, insiste la red inmobiliaria, “se acerca un ajuste generalizado en el sector, una moderación de los precios y una caída del volumen de las operaciones. Y es que el esfuerzo de las familias para pagar las cuotas hipotecarias ya llega al 35-40% de sus ingresos mensuales netos por la subida de tipos, por lo que una parte de la demanda quedará fuera del mercado”. 

Además de los precios y las transacciones, el cambio de tendencia en el sector también se va a dejar notar “en el aumento del tiempo medio de venta de una propiedad, razón por la que recomendamos a los propietarios que ajusten el precio de salida de sus viviendas a la situación actual y sean rigurosos con la realidad del mercado, con el objetivo de vender su propiedad en un plazo de tiempo razonable y al mejor precio posible”.

Las previsiones de donpiso sitúan el incremento medio del precio de la vivienda en 2022 en torno al 5%, por debajo del registrado en años anteriores, y ponen sobre la mesa “una clara tendencia a la baja en 2023, aunque siempre en ratios moderados”.

Sus números están en línea con los que maneja Solvia, que también estima que el precio crecerá de media este año entre un 3% y un 5%, aunque estima que durante el próximo año las subidas serán de entre el 1,5% y el 2,5%. Desde el Banco Central Europeo (BCE) llegan unas previsiones algo más pesimistas: según varios economistas de la máxima autoridad monetaria y financiera, los precios de la vivienda caerán de media un 9% en la eurozona en los dos próximos dos años y la inversión mermará en torno a un 15%.

La plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria Inviertis es otra de las fuentes de mercado que cree ha puesto fecha al cambio de ciclo inmobiliario en España, aunque su apuesta es que se produzca en el primer trimestre de 2023, más que a finales de este ejercicio.

En concreto, la compañía recuerda que, pese a que la incertidumbre va en aumento, “las operaciones de compra, venta y alquiler de residencias se siguen cerrando con normalidad debido a las necesidades de la demanda y por la aceleración de las operaciones debido a la inflación y la subida de los tipos de interés. En estos momentos, tanto el presupuesto como la capacidad financiera de la demanda, así como la ratio de endeudamiento que pueden afrontar hogares e inversores no parece que esté dando lugar a un cambio de ciclo inmobiliario inminente”.

La red inmobiliaria y la plataforma de inversión no son los únicos actores que prevén un giro del mercado en un plazo de hasta seis meses. Los grandes fondos de inversión también manejan un calendario similar, y ya han comenzado a aplazar sus inversiones en el inmobiliario español, a la espera de que bajen los precios.

El panorama que dibuja una más que posible recesión, mayores problemas en el acceso a la financiación y el descenso del consumo han puesto en alerta a estos vehículos de inversión, que estiman que los activos valdrán menos dentro de seis meses, por lo que están paralizando muchas operaciones que estaban a punto de cerrarse.

En esa misma línea, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha publicado un informe en el que apremia a los propietarios a aprovechar el momento actual para vender, antes de que cambie la situación del mercado. Recuerdan que las subidas de los tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo y las que están por llegar provocarán una caída de los precios de la vivienda, así como una merma de la capacidad adquisitiva de los potenciales compradores y un endurecimiento de las condiciones de financiación.

No obstante, los agentes de la propiedad también creen que «en los próximos meses se va a abrir una ventana de oportunidad por la caída generalizada de los precios que va a beneficiar a los inversores que cuenten con liquidez y se puedan permitir esperar al momento adecuado para comprar».

FUENTE: Idealista.com